No one 株式会社

日本での不動産購入プロセス

STEP1

業務相談

購入前の相談は、日本で適切な不動産を見つけるお手伝いをします。お客様のニーズに応じて、東進チームは日本の不動産市場を紹介し、充実したコンサルティングサービスを提供します。

STEP2

現地物件見学

当社の物件をオンラインでご覧いただき、現地を実際に訪れる際には、弊社チームが全行程にわたって同行し、リアルタイムでの通訳を提供しますので、コミュニケーションに障害はありません。さらに、周辺環境、生活便利施設、教育資源、交通機関などの重要な情報を総合的にご紹介し、賢明な不動産選択ができるようにします。お客様の満足と便宜を図ることが私たちの最優先事項です。

STEP3

購入申請

物件の購入を決定された後、弊社はすぐに売主に購入申請を提出します。購入申請の優先順位は申請の先着順で決定されることにご注意ください。そのため、特定の物件に強い興味がある場合は、優先購入権を確保し、他の人に先を越されることがないよう、早めに購入申請を提出することをお勧めします。お客様に最高の不動産購入体験を提供し、理想の物件を確実に手に入れられるよう尽力いたします。

STEP4

不動産売買契約の締結

購入申請が確定した後、契約の日時は購入申請提出時に決定されます。代理人や不動産会社による契約締結を選択することができます。購入契約を締結する前に、再度物件の詳細な調査を行い、その後「重要事項説明書」を書面で提供し、購入する不動産について詳細に理解していただくようにします。この文書は、不動産に関するすべての重要事項を記録し、口頭での説明と実際の状況が異なることによるトラブルを防ぐことを目的としています。購入事項に同意したら、購入契約に署名します。契約締結当日には、総額の10％から20％を手付金として支払う必要があります。残金の支払い期限は購入契約に明記され、通常は1ヶ月です。残金を期限内に支払わない場合は違約とみなされ、手付金は返還されません。したがって、残金の支払い日を必ず確認し、特に国際送金の場合は為替変換に時間がかかることがありますので注意してください。契約の延期が必要な場合は、必ず事前に当社と連絡を取ってください。私たちはお客様の不動産取引がスムーズに進むことを目指しています。

STEP5

不動産総費用の精算

購入過程中、手付金を支払い契約を締結した後、残金を支払う前に、すべての購入費用は正確に計算され明細表に記載されます。これらの費用には以下が含まれますが、これに限定されません：残金額：購入総額から未払いの部分。手数料：不動産取引に関連する仲介または代理サービスの費用。不動産登記費用：不動産をお客様の名前に登記するための費用。固定資産税：不動産の評価額と地域の法規に基づく税金。不動産取得税：地域の税法に基づき、不動産購入時に支払う税金。これらの費用の詳細な内容と金額は、取引過程で明細表に記載され、関連する協定と法規に基づいて計算され確認されます。これらの費用を詳細に理解し、同意することは、購入過程で重要なステップです。不要な誤解やトラブルを避けるために、これらの費用について透明かつ正確に情報を提供します。

STEP6

残額の支払い

物件の所有権移転は、残金支払い当日に同時に行われる登記が、不動産取引の重要なステップです。登記を行う際、以下の準備が必要になります： 1. 署名と実印の公証：これは取引を正式に確認するための文書で、通常、売主と買主の署名と必要な印鑑が含まれます。 2. 印鑑：取引を正式に確認するため、関連文書に押印するための印鑑です。これらの文書と印鑑を事前に準備しておくことで、登記のスムーズな進行が保証されます。通常、登記は約1週間で完了します。ご希望であれば、不動産会社に残金の支払いと登記手続きを代行させることも可能で、お客様の負担を軽減し、すべてが順調に進むことを保証します。不動産取引の各ステップは非常に重要であり、購入プロセス中に専門的なサポートとアドバイスを受けることで、すべてがスムーズに進行することが確保されます。第7ステップレンタル管理とアフターサービス。